El presente libro tiene como contenido: Huertos, molinos y solares para templos y conventos. La casa de fundición y los nombramientos de funcionarios. Las iglesias y conventos de la Merced y San Francisco construídos en 1537. Se crea la Gobernación de Quito en 1539 autorizado por orden del rey a Francisco Pizarro. La Villa de Quito adquiere el nombre de ciudad el 14 de marzo de 1541. El Monasterio Dominicano 1581. El Gobernador del Perú Vaca de Castro 1541. El Obispado de Quito, primer Obispo García Díaz Arias. El Virrey Blasco Núñez de Vela 1545. Fuelles contra la nobleza. La iglesia quiteña con el ritual de Sevilla. Los franciscanos se hacen cargo de la primera escuela y fundan el primer colegio. el derecho del patronato La Real Audiencia de Quito